大湳商圈,廣豐新天地  八德買屋 / 八德買房 - 桃園首購顧問八德首購陸光四村大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：桃園市八德區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光四街
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.309 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.38 坪
附屬建物面積：3.091 坪
共同使用：14.838 坪
土地面積：9.099 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：「分管協議」，目前安排「可停2台車」
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
鄰近學校：大成國小、大成國中
鄰近公園：大湳森林公園、西坡埤塘生態公園
生活機能：大湳傳統市場、廣豐新天地、大潤發、家樂福
附近交通：桃園客運、捷運綠線G04站、捷運綠線G05站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這份資料中的物件對於「重視空間效率」與「家庭成員較多」的購屋者而言，具有不錯吸引力。主要理由在於其單價約 24.8 萬在八德大湳商圈屬於合理區間，且擁有稀缺的大三房格局。最核心的亮點在於停車位的使用協議，免除車位承租費用能為長期持有任何實質的資金節省。

然而，由於屋齡已達 26 年，買方在簽約前務必確認房屋結構安全、管線老化狀況以及漏水隱患，並將未來可能的翻新預算納入考量。對於計畫短期投資或急需銀行高成數貸款的購屋者需謹慎評估，但若是作為首購家庭長居使用，結合周邊成熟的商圈與學區資源，這是一個值得實地參觀並進一步議價的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
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